【资料图】

1、签订三方合同。买卖双方提前商量好房子的价格和办理交易流程的时间，然后中介提供三方合同，双方达成一致签订合同。

2、送审。提供买家基本材料(身份证、户口本、结婚证)保险证明、社保明细，交房管局由中介审核。本地账户不需要审计。这一步主要是审核买家和买家的资质。

3、网签。网签主要是为了保护买方权益，相当于向房管局备案，防止卖方一房多卖。

4、还房东房子的剩余贷款。在苏州园区，房东可以先还贷再过户，其他地区要先还贷再托管。还清贷款，银行会出其他权证，房东会注销。

5、基金托管。三方约好，到房管局进行资金托管。买卖双方带基本材料。买方将首付款委托给房管局(第三方账户)。直到交易流程结束，买方领证，卖方才能收到房款。

6、买家贷款。资金托管和贷款可以在同一天完成。

7、等购房者贷款下来了，这个时候可以再预约过户到房管局。买方准备纳税，申报纳税。

8、去拿钱。三方最好在领证前预约交房，水电结算，家具家电结算，避免交房后不必要的不愉快。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。